普通借家と定期借家の違いとは？
テナント契約前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説❕

皆さんこんにちは、
事業用物件テナント仲介のオフィスNEXTです😊

テナント探しをしているとよく出てくる

「普通借家契約」や「定期借家契約（定借）」という言葉

正直、最初は「何が違うの？」となりますよね😂💦

実際にお客様から

「更新できると思っていました！」
「定借って危ない契約なんですか？」

というご質問をいただくことがあります。

ということで今回は！

普通借家と定期借家の違いについて

できるだけわかりやすくご紹介します😊

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普通借家契約とは？

簡単にいうと更新を前提とした契約です。

契約期間が終了しても基本的には更新して

そのまま借り続けることができます。

住居でも店舗でも広く使われている一般的な契約形態ですね！

普通借家の特徴

更新ができる
長く営業しやすい
借主が比較的守られやすい

特に飲食店や美容系など、

「長くお店を続けていきたい！」

という方にとっては安心感があります✨

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定期借家契約（定借）とは？

一方で定期借家契約は、

“契約期間が満了したら終了する契約”です。

例えば

5年定借
10年定借

など、あらかじめ期間が決まっています。

「期間が終わったあとも絶対に更新できる」

というわけではなく、再契約の相談が必要になります。

定期借家の特徴

契約満了で終了
再契約が必要
条件が良い物件も多い

実は、人気エリアや条件の良い物件でも
定借になっているケースは意外と多いんです😳

「定借＝悪い契約」ではありません！

ここ、すごく大事です❗❗❗

初めてテナントを探される方だと、

「定借って危険なんですか？」

と不安になることもあります。

ですが、定借だからダメというわけではありません🙆‍♀️

例えば、

将来的に建替え予定がある
オーナー様が期間を区切って貸したい
人気エリアで募集したい

など、理由はさまざまです。

実際、定借でも素敵なお店を
長年営業されているケースもたくさんあります！

契約前に大切なのは

「将来のイメージ」

大切なのは、

「何年くらい営業したいか」
「将来どんなお店にしていきたいか」

を考えながら契約内容を見ることです。

特に開業時は物件の雰囲気や立地に目がいきがちですが、

契約形態もかなり重要なポイントです！

「知らずに契約していた…💦」

とならないよう気になることは遠慮なく相談してくださいね！

普通借家と定期借家の大きな違いは

普通借家 → 更新前提
定期借家 → 期間満了で終了

という点です！

どちらが良い・悪いではなく、
ご自身の開業プランや将来設計に合っているかが大切です。

これから店舗探しをされる方の参考になれば嬉しいです！✨

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