居抜き物件譲渡で失敗しないために！
契約前に確認したい5つの注意点～！

皆さんこんにちは、

事業用テナント仲介のオフィスNEXTです😊

飲食店や美容室、エステなどの開業を

検討している方に人気の居抜き物件

内装や設備をそのまま利用できるため

初期費用を抑えられる点が大きな魅力です✨

しかし❕

居抜き譲渡には思わぬ落とし穴もあります…！

今回は❕

居抜き譲渡を検討する際に

確認しておきたい注意点をご紹介します⚠

1. 譲渡対象を必ず確認する

居抜き譲渡では店内にあるすべての設備が

引き継がれるとは限りません！

厨房機器やエアコン、看板、テーブル・椅子など、

何が譲渡対象なのかを事前に確認しましょう！

契約後に

「これは含まれていなかった」

というトラブルも少なくありません。

2. 設備の故障や修理履歴を確認する

設備が残っていても問題なく使えるとは限りません⚠

特に業務用エアコンや冷蔵庫、給湯器などは

高額な修理費が発生する場合があります。

年式やメンテナンス状況、

故障歴などを確認しておくことが大切です！

3. 貸主の承諾が必要な場合がある

居抜き譲渡は前テナントと後継テナントだけで

成立するわけではありません⚠

賃貸借契約の条件によっては

貸主の承諾が必要となるケースがあります。

物件によって条件が異なるため

事前に確認しておきましょう！

4. 造作譲渡代金だけで判断しない

居抜き物件を選ぶ際、

譲渡代金の安さだけで決めるのは危険です⚠

設備の状態が悪ければ入居後に

多額の修繕費がかかる可能性があります。

トータルの開業コストで判断することが重要です！

5. 自分の業態に合うか確認する

前の店舗が飲食店だったとしても

自分の営業スタイルに合うとは限りません⚠

客席数や厨房レイアウト、電気容量、排気設備などを確認し、

営業計画に適しているか検討しましょう！

居抜き譲渡は開業費用を抑えられる魅力的な方法ですが、

設備状況や契約条件の確認は欠かせません！

譲渡代金だけで判断せず、

物件全体をしっかりチェックすることが成功への近道です！

居抜き物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください😊

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