～重飲食の壁～

皆さんこんにちは、
事業用テナント仲介のオフィスNEXTです😊

いつも月曜日～木曜日の週4でブログを更新してきましたが

…

はい、そうです

ここ最近更新できていませんでしたね😇😇😇

ありがたいことに本当に本当に忙しくて😂😂😂✨✨

今日は、さすがにやばい！ブログ書こう！

と、アセアセしながら今、打ち込んでいます🤣

毎日お客様たちのために物件探しをしているのですが

今日は重飲食での出店をご希望のお客様のために

物件探しをしていた時のお話です。

お客様からいただいた条件をもとに

毎日せっせと物件探しです😊

ところが、これがなかなか難しい…😭😭

エリアや予算、広さなどの条件に合う物件が

なかなか見つからず、

パソコン画面とにらめっこする日々が続いていました。。。

そんな中、ついに1件の物件を発見❗❗❗

立地よし❕
広さよし❕
家賃も条件内❕
写真を見ても良さそう❕

これは良い❗❗❗❗❗❗

そう思いながら詳細を確認していたところ……

重飲食NG

…

イヤアアアアアアアア😭😭😭

となりました。

飲食店の居抜き物件なら何でもできる？

実はそうとは限らないのです…

飲食店の居抜き物件だからといって、

すべての飲食業態が可能というわけではないのです。

例えば、

焼肉店
焼鳥店
ラーメン店
中華料理店

など

煙や臭いが多く発生する業態は「重飲食」と呼ばれます。

建物の構造や周辺環境、管理規約などの理由から、

重飲食が認められていない物件も少なくありません。

なぜ重飲食NGになるのか

理由はさまざまですが、

排気設備の問題
臭いや煙の問題
他の入居テナントへの影響
建物の管理規約

などが主な理由です。

物件そのものは飲食店向きに見えても、

実際には営業できる業態が限定されていることがあります。

居抜きだから大丈夫とは限らない

前も飲食店だったとしても

前の店舗がカフェだった場合と、

焼肉店だった場合では必要な設備も大きく異なります。

そのため、

飲食店の居抜き物件＝すべての飲食業態が可能

とは言えません⚠

実際には業態ごとの確認がとても重要になります。

物件探しは宝探し

条件に合う物件がなかなか見つからない中で、

これは良いぞ！

と思った物件に出会えた瞬間は本当にうれしいものです。

だからこそ、

その直後に重飲食NGと判明したときのショックは大きいのです…

それでも諦めずに探し続けるのが私たちの仕事です❕

今日もパソコン画面と向き合いながら、

次こそは！

と思って物件探しをしています🔥

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