保証金って、なんのために払うの？

皆さんこんにちは、

事業用テナント仲介のオフィスNEXTです😊

物件を探していると、

保証金

という言葉を目にしますよね。

物件資料を見ていると、

賃料・共益費・礼金・保証金・仲介手数料……

お金、いっぱい出てくる……😇

今回は❕

保証金について簡単にご説明します❕

---

保証金＝何かあったときのためのお金

簡単にいうと

保証金は、万が一借主さんに未払いの賃料や退去時の費用などが

発生した場合に備えて、あらかじめ預けておくお金

というイメージです。

例えば、

・賃料の未払いがある
・退去時に原状回復費用が発生する
・その他、契約上借主さんが負担する費用がある

といった場合に、契約内容に応じて保証金から精算されることがあります。

つまり、

大家さんにプレゼントするお金ではありません❕

ここ、大事です❕

保証金100万円！？
えっ、100万円払って終わり！？

……ではありません❕

あくまで預けておくお金というのが基本的な考え方です。

---

じゃあ、退去したら全部返ってくるの？

ここがまた、ややこしいところです。

保証金は預けているお金ではありますが、
退去時に必ず全額返ってくるとは限りません。

契約内容によって、

保証金のうち○ヶ月分は償却

などの条件が設定されていることがあります。

例えば、

保証金100万円
償却20万円

という契約なら

退去時に20万円は返還されず、

残りの金額について契約内容に沿って精算される

といった形になります。

この償却などの条件は物件によって違うので、

保証金○○万円

という金額だけを見るのではなく

契約条件まで確認することが大切です❕

---

特に店舗物件は要チェック❕

店舗物件で保証金はよく出てきます。

特に、

飲食店・スナック・居酒屋・美容室などの店舗物件では

保証金の金額が大きくなるケースもあります。

家賃は払えそう！

と思っても、

保証金＋仲介手数料＋前家賃＋その他初期費用……

と計算していくと、

……あれ？思ったより必要なお金多いぞ？

となることも。

物件を決める前に初期費用が全部でいくら必要なのかを

確認しておくのがおすすめです❕

---

保証金は金額だけじゃなく条件を見る❕

不動産の契約って、

保証金100万円

と書いてあったら、

はい、100万円ですね！

で終わり……ではありません❕

・償却はあるのか
・返還されるタイミングはいつなのか
・退去時にどんな費用が差し引かれるのか
・契約期間はどうなっているのか

など、契約条件を確認することが大切です❕

分からないことは遠慮なく聞いてくださいね😊

---

保証金は、ざっくり言うと

何かあったときのために、貸主さんへ預けておくお金

です。

ただし、返還される金額やタイミングは、
契約内容によって変わります。

物件探しでは、

家賃はいくら？

だけではなく

契約するときに全部でいくら必要？

という視点も大切です。

保証金って何？
この保証金、退去したらいくら戻ってくるの？
償却って何のこと？

そんな疑問も大歓迎です！

分からないまま契約するより、
分からないことは一緒に確認していきましょう😊

オフィスNEXTでは、物件探しから契約まで、

分かりにくい不動産用語もできるだけ分かりやすくご説明します😊

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「オフィスNEXT」では、名古屋市を中心に栄・錦・大須エリアなどの
事務所テナント・貸店舗物件をご紹介しております。

飲食店開業やオフィス移転、店舗出店など
「何から始めたらいいか分からない…」という段階からでも、
どうぞお気軽にご相談ください😊

事務所テナント・貸店舗専門サイト「オフィスNEXT」では、
居抜き物件や飲食店向け店舗、事務所物件など
お客様に合った物件をお探しいただけますので、
ぜひ一度検索画面からチェックしてみてください✨

また、「instagram」と「threads」も更新しておりますので、ぜひご覧ください😊

We also welcome inquiries from international customers.✨
Feel free to contact us for commercial properties and restaurant spaces in Japan.

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊