定期借家契約（定借）のメリット・デメリットとは？

テナント契約前に知っておきたいポイント！

皆さんこんにちは、
事業用テナント仲介のオフィスNEXTです😊

前回、

普通借家のメリット・デメリット

についてお話ししましたが

今回は❕

定期借家契約（定借）のメリット・デメリット

についてできるだけわかりやすくご紹介します❕

普通借家契約と定期借家契約（定借）の違い
についての説明はコチラから読めます🎶
↑クリックで読めます↑

定期借家契約のメリット

条件の良い物件に出会えることもある✨

実は、人気エリアや好立地物件でも、

定借になっているケースは意外と多いです！

例えば、

駅近物件
商業エリア
大型ビル
人気区画

などでも定期借家契約で募集されていることがあります。

そのため、

「この立地でこの条件！？」

という魅力的な物件に出会えることもあります✨

開業計画を立てやすい場合もある✨

例えば、

数年間チャレンジしてみたい
将来的に移転も考えている
まずは小さく始めたい

という方には定借が合うケースもあります！

期間が決まっているからこそ、

「この期間でどこまで頑張るか！」

という目標を立てやすいという声もあります✨

オーナー様との条件バランスで

家賃が魅力的なことも✨

物件によっては、

家賃
初期費用
契約条件

などが比較的魅力的なケースもあります！

もちろん物件ごとに違いはありますが、

定借だからこそ募集条件が柔軟になっていることもあります。

定期借家契約のデメリット

契約期間満了で終了になる⚠

ここが一番大きなポイントです！

普通借家契約のように“更新前提”ではないため、

契約期間が終了すると基本的には契約終了になります。

そのため、

「ずっとこの場所で営業したい！」

という方は契約年数をしっかり確認することが大切です！

再契約できるとは限らない⚠

「期間が終わったらそのまま更新できる」

と思われる方も多いのですが

再契約は必ずできるとは限りません💦

オーナー様の方針や建物計画によって変わる場合があります。

契約前に再契約の相談が可能か

実績として再契約例があるか

などを確認しておくと安心です！

長期営業を前提にしている方は注意が必要⚠

飲食店や美容系など

“長く続けることで強くなる業種”

の場合は、契約期間とのバランスも大切です！

実際に、

「せっかく常連さんが増えてきたのに…！」

というケースもあるため、

将来のイメージを考えながら選びたいポイントですね💦

「定借＝悪い契約」ではありません！

ここは本当に大切なポイントです✨

定期借家契約と聞くと

不安なイメージを持たれる方も多いですが

決して“悪い契約”というわけではありません！

実際に、

人気物件
条件の良い区画
有名商業エリア

などでも定借はたくさんあります。

大切なのは、

「自分のお店の将来設計に合っているか」

を考えることです！

定期借家契約は、

契約期間が決まっている
条件の良い物件に出会えることもある
開業スタイルによっては相性が良い

という特徴があります！

一方で契約期間や再契約条件の

確認もとても大切です。

物件の立地や雰囲気だけでなく、

契約内容もしっかり確認しながら

自分に合った店舗探しをしていきたいですね！

これから開業を考えている方の参考になれば嬉しいです！✨

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